close

天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告

圖/翻攝自頌樂IG

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

圖/翻攝自頌樂IG

韓國女團MAMAMOO以「吞CD」的實力唱功廣為人知,其中隊長頌樂在舞臺上魅力四射,私下卻常有反差的超萌表現。今年2月才剛滿30歲的她,近日被爆出砸了45億韓元(約1.1億臺幣)買了首爾新村的一棟4層樓建物,且該地點絕佳,未來房價持續看漲。

MAMAMOO以超實力唱功深受歌迷喜愛。(圖/翻攝自MAMAMOO IG)
MAMAMOO以超實力唱功深受歌迷喜愛。(圖/翻攝自MAMAMOO IG)

30歲的頌樂除了歌唱主業,也有在經營個人YouTube頻道,過去100萬訂閱時,她就曾公開YouTube的每月收益多達1億韓元(約243萬臺幣),而她近日也被韓媒爆出,在距離新村地鐵站1號出口走路3分鐘的距離,買了一棟地上4層、地下1層,佔地67坪(總面積171坪)的建築物,附近還有新村商圈、延世大學。

據悉,這棟樓總價約45億韓元,而她已在今年6月底繳清所有款項,未來也打算將房子出租,年紀輕輕就當起了包租婆。

圖/翻攝自頌樂IG
圖/翻攝自頌樂IG

其實,頌樂一直以來都相當努力,除了是MAMAMOO的隊長,也是團體中的主唱。2018年,她首度舉行個人演唱會《頌樂感性 BLOSSOM》,唱出卓越成績,2020年更以SOLO歌手出道,並參與單曲《Spit It Out》的詞曲創作,該曲也火速登上各大音源榜冠軍。

同年4月,她的YouTube頻道訂閱人數突破200萬人,而她的人氣也隨之不斷攀升,目前訂閱人數已超過327萬人,與當時公佈YouTube的每月收益相比,人數足足多了3倍以上,推測光是現在影音串流平臺的每月收益,就可達到3億韓元(約730萬臺幣),收入相當可觀。

更多 TVBS 報導
李光洙談女友超害羞 曝約會行程放閃「我們很幸福」
姐弟戀長跑6年!申敏兒、金宇彬攜手走過抗癌低潮
百萬網紅消失2年 爆哭認「整型失敗」:變成醜八怪
「小虎隊」曾有神祕第4人? 他退出後爆紅歌都超經典